06 июля 2026, 11:30
Многие владельцы квартир, желая сделать жильё более
просторным и удобным, решаются на перепланировку, но не все
знают, что любое изменение конфигурации помещения требует
официального согласования и внесения данных в ЕГРН. О том, как не
наделать ошибок и правильно подойти к этому вопросу, разъясняет
Управление Росреестра по Новгородской области.
Перепланировка – это изменение границ или площади комнат, создание новых помещений, смена внутренней конфигурации: перенос дверей, объединение или разделение помещений, снос перегородок. Обычный ремонт, как покраска стен или установка полов, согласования не требует. Однако более основательные изменения становятся законными только после внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сначала нужно подготовить проект будущей перепланировки. Если помещение куплено в ипотеку и находится в залоге у банка, потребуется его письменное согласие. Затем следует обратиться в администрацию через МФЦ (документы можно подать и в электронном виде). Рассмотрение заявления занимает 45 дней, после чего выносится решение о согласовании или отказе. Результат приходит заявителю в течение трех рабочих дней. Когда все работы завершены, собственник направляет в администрацию уведомление об окончании перепланировки, приложив технический план, подготовленный кадастровым инженером. В течение 30 дней администрация утверждает акт приемочной комиссии, после чего сама направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Только после этого перепланировку можно считать законной. Делать перепланировку «по-тихому» рискованно: грозят штрафы, а главное — имущественная ответственность. Если из-за самовольных несогласованных изменений произойдёт авария, вину возложат на владельца. «Росреестр призывает будущих покупателей квартир с особой внимательностью подходить к предварительной проверке объекта недвижимости, – советует руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова. – Запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН об объекте, где будет виден технический план помещения, и обязательно проверьте не только актуальные реквизиты документа, но и соответствие «нарисованных» стен и реальных». Контакты для СМИ Верткова Александра Дмитриевна Помощник руководителя +7 911 6119284 8 (816 2) 943-087 vertkova_ad@r53.rosreestr.ru 173002, Великий Новгород, Октябрьская, д. 17